Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > права > Затратный подход к оценке земельного участка

Затратный подход к оценке земельного участка

Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту. Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости Соб определяется как суммы стоимости участка земли Суз и восстановительной стоимости стоимости замещения или воспроизводства объекта недвижимости Свс за минусом накопленного износа Сиз : Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов: оценка рыночной стоимости земельного участка; оценка восстановительной стоимости стоимости замещения оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли; расчет выявленных видов износа; расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка. Определение стоимости участка земли , входящего в состав оцениваемой затратным методом недвижимости, основано на предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования как свободного от застройки. Для оценки рыночной стоимости земли применяют следующие методы: метод сравнения продаж; метод распределения; метод выделения; метод разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализации чистой земельной ренты. Метод сравнения продаж при наличии необходимой информации является наиболее предпочтительным и общеприменимым. Основными элементами сравнения для земли являются: права собственности; условия финансирования; условия продажи; условия рынка; месторасположение; физические характеристики; доступные коммунальные услуги; условия зонирования; наилучшее и наиболее эффективное использование.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

2.3.1.1 Затратный подход к оценке земельных участков.

Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту. Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости Соб определяется как суммы стоимости участка земли Суз и восстановительной стоимости стоимости замещения или воспроизводства объекта недвижимости Свс за минусом накопленного износа Сиз : Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов: оценка рыночной стоимости земельного участка; оценка восстановительной стоимости стоимости замещения оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли; расчет выявленных видов износа; расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

Определение стоимости участка земли , входящего в состав оцениваемой затратным методом недвижимости, основано на предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования как свободного от застройки. Для оценки рыночной стоимости земли применяют следующие методы: метод сравнения продаж; метод распределения; метод выделения; метод разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализации чистой земельной ренты.

Метод сравнения продаж при наличии необходимой информации является наиболее предпочтительным и общеприменимым. Основными элементами сравнения для земли являются: права собственности; условия финансирования; условия продажи; условия рынка; месторасположение; физические характеристики; доступные коммунальные услуги; условия зонирования; наилучшее и наиболее эффективное использование.

При оценке земли можно использовать несколько единиц сравнения, корректируя цену каждой из них и получая в конце несколько значений стоимости, определяющих диапазон стоимости.

Метод распределения основан на положении о том, что для каждого типа недвижимости существует нормальное соотношение между стоимостью земли и стоимостью построек. Такое соотношение наиболее достоверно для новых улучшений, которые отражают наилучшее и наиболее эффективное использование земли. Пример Определить стоимость земельного участка, если известно что: свободные участки в данной местности давно не продавались; цена типового дома с участком колеблется от до тыс. Решение: 1. Определим долю стоимости земельного участка в общей стоимости объекта недвижимости: 2.

Определим стоимость земельного участка: Стоимость участка может находиться в диапазоне от 67 тыс. М етод выделения является разновидностью метода распределения. Стоимость земли выделяется из стоимости недвижимости вычитанием стоимости улучшений с учетом их износа. Этот метод используется для оценки загородных участков, для которых вклад улучшений в общую стоимость мал и достаточно легко определяется.

Метод применяется при отсутствии информации о продажах свободных участков в ближних окрестностях. Метод разбивки на участки применяется в случаях, когда разбивка участка на несколько меньших по размеру представляет наилучшее и наиболее эффективное использование земли.

При этом внешние и внутренние улучшения участков, создаваемые при разбивке, обеспечивают условия для наилучшего и наиболее эффективного использования земли. Издержки на улучшение включают: расходы на разбивку, расчистку и планировку участков; расходы по устройству дорог, тротуаров, инженерных сетей, дренажа; налоги, страховка, заработная плата ИТР; расходы на маркетинг; прибыль и накладные расходы подрядчика; прибыль предпринимателя.

Определить стоимость земельного массива, если известно что застройщик планирует его разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25 тыс. При этом будут иметь место следующие издержки: планировка, очистка, инженерные сети, проект — тыс. Определим потенциальный доход от продажи подготовленных участков: тыс.

Определим издержки на улучшения и устройство участков: тыс. Таким образом, стоимость земельного массива составляет тыс. Техника остатка для земли применяется при отсутствии данных о продажах свободных участков земли.

Метод капитализации чистой земельной ренты основан на принципе добавочной продуктивности, согласно которому после распределения между всеми факторами производства регулярных доходов от бизнеса, реализуемого на объекте недвижимости, часть этих доходов может быть отнесена к земельному участку. Если оценивается земельный участок, сданный в аренду, то его стоимость можно определять по При этом в качестве чистого операционного дохода используют арендную плату.

Содержание Глава 4. Книги on-line. Книги в продаже. Официальные документы. Все словоформы. Нечеткий поиск. Советы по поиску Топ запросы.

Затратный подход к расчету стоимости недвижимости.

Новейшие информационные технологии. ГЛАВА 9. Эта глава посвящена теории и принципам затратного подхода, его применению, особенно при оценке индивидуальных объектов недвижимости. Использование этого метода при массовой оценке более подробно рассматривается в главах 14 и

Ф едеральное агентство по образованию. Государственное образовательное учреждение.

Затратный подход к оценке — принципиальный аспект оценки, когда ведущая роль в процессе формирования стоимости отводится затратам издержкам на производство оцениваемого объекта. Главное, что обьединяет методы затратного подхода, — это то, что в них в качестве меры стоимости принимается прежде всего сумма затрат на создание и цены последующей продажи объекта, то есть его себестоимость. Если при сравнительном подходе формирование стоимости рассматривается в первую очередь как следствие фактора полезности ценности объекта для пользователя, то затратный подход к оценке преимущество отдает фактору затрат, понесенных изготовителем и продавцом данного объекта. Затратный подход к оценке в общем случае определяет стоимость воспроизводства.

Оценка недвижимости: затратный подход

Этот подход базируется на том, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не заплатит за участок большую сумму, чем та, в которую обойдутся приобретение соответствующего участка и возведение на нем аналогичного по назначению и полезности здания в приемлемый для строительства период. Метод изъятия определяет рыночную стоимость собственно земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости, то есть земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимостью улучшений за вычетом их износа. Данный метод расчета стоимости земельного участка основывается на технике остатка для земли. Определение рыночной стоимости земли с улучшениями на основе изучения рынка и сравнительных продаж. Если недостаточно информации по сопоставимым продажам, в качестве исходных величин вместо цен продаж может использовать экспертные оценки стоимости объектов. Расчет восстановительной стоимости возведения зданий и сооружений, аналогичных тем, которые расположены на земельном участке. Для расчета восстановительной стоимости может использоваться стоимость воспроизводства или стоимость замещения. Определение величины физического, функционального и внешнего износа зданий и сооружений, расположенных на оцениваемом земельном участке.

Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Затратный подход, используемый для оценки недвижимости, основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта оценки. Особенность применения затратного подхода составляет понимание оценщиком различия между восстановительной стоимостью стоимостью воспроизводства объекта и стоимостью замещения. Восстановительная стоимость стоимость воспроизводства определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурно - планировочных решений, строительных конструкций и материалов и с тем же качеством строительно - монтажных работ.

При оценке земли затратный подход используется для определения стоимости улучшений, находящихся на земельном участке зданий, строений, сооружений , для выделения земельной составляющей в стоимости единого объекта недвижимости. Затратный подход довольно широко используется в практике оценки природных ресурсов.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту. Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости Соб определяется как суммы стоимости участка земли Суз и восстановительной стоимости стоимости замещения или воспроизводства объекта недвижимости Свс за минусом накопленного износа Сиз : Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов: оценка рыночной стоимости земельного участка; оценка восстановительной стоимости стоимости замещения оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли; расчет выявленных видов износа; расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Затратный подход предполагает определение стоимости воспроизводства или замещения объекта оценки, расчет все видов износа объекта, вычитание величины износа из стоимости воспроизводства или замещения, суммирование полученной величины стоимости со стоимостью участка земли как незастроенного. Изучение прав собственности на участок земли на рынке , параметров физических, экономических участка, сведений о связи участка с окружающей средой. Источниками информации являются местные земельные комитеты, органы регистрации сделок с участками, кредитные организации, риэлтерские и оценочные компании. Выделяют пять методов оценки земельных участков по рыночной стоимости на основании трех подходов:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землепользование. Передача 6. Подходы и методы оценки земельных участков

Meet Will and Jake: Best Buds Forever available to buy online at [HOST] Many ways to pay. Hassle-Free Exchanges Returns for 30 Days. 6-Month. Community Living Kincardine District is the author of Meet Will and Jake ( avg rating, 2 ratings, 2 reviews) Meet Will and Jake: Best Buds Forever. Meet Will and Jake: Best Buds Forever (Paperback). Oct 22, - Meet Will and Jake: Best Buds Forever tells the story of friendship between two boys, one who has Down syndrome, and one who does not.

Back in your relationship. Check out these funny relationship memes that will leave you laughing. Of Relationship I Want. funny relationship i want memes When She Start Posting Pics funny relationship boyfriend falls asleep memes. Photos. Image may contain: possible text that says 'Its not personal but sometimes i don.

Затратный подход требует проведения оценки стоимости земли, работ, при начислении износа, при оценке стоимости земельного участка и.

The mechanisms of male infertility caused by Ureaplasma spp. infection are still reported studies have discussed the role of Ureaplasma spp. in male infertility. Ureaplasma probably does not prevent normal conception in the majority of cases, the woman, it sometimes causes symptomatic prostatitis or epydidimitis in men.

Eddie had I'm never going to get a boyfriend [HOST] Mansell - - Fiction. Dec 12, - I'm talking about having a sexual encounter that you don't want to have, because in the moment it seems easier to get it over with. Aug 29, - I wouldn't be a good boyfriend anyway.

If this is a serious problem, STOP casually dating one woman at a time. Oct 3, - Give a girl the time she needs. Your intentions can be really good when it comes to giving your woman a personal space. If you feel that your.

Wonderland () and Through the Looking-Glass () which were published Victorian girl who follows social norms of that time by referring to her.

But for some reason. HOW TO MAKE A FACEBOOK OPENING Likes and comments. That's it. The sole purpose of the Facebook Opening is to draw attention to yourself.

Thousands of new. 1, girlfriend stock photos, vectors, and illustrations are available young couple at home is making heart sign with hands, smiling and looking at. Download the perfect girlfriend pictures. Find over of the best free girlfriend images. Free for commercial use No attribution required Copyright-free. See more ideas about Boyfriend girlfriend, Couples and Cute couples. cute boyfriend girlfriend pic - Google Search Cute Boyfriend Pictures, Cute Couple.

Thousands of photos and profiles of men seeking romance, love and marriage from Greece. Dating a greek cypriot man. Wooing a wheelchair.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землепользование. Передача 7. Доходный подход к определению рыночной стоимости земельного участка
Комментариев: 4
  1. Платон

    Давайте вернемся к теме

  2. Варфоломей

    Статья довольно интересная, можно у себя на блоге разместить с неё картинки?

  3. Станимир

    Отличная статья Спасибо огромное

  4. Млада

    Ваша мысль пригодится

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.